+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить собственность на новостройку через суд

Как оформить собственность на новостройку через суд

Если возникла ситуация, когда застройщик не проводит оформление права собственности на квартиру , то заниматься этим будет необходимо самостоятельно. Чтобы избежать рисков, стоит ознакомиться с нюансами процедуры и знать, как оформить квартиру в собственность с учетом последних законодательных изменений. Покупается жилье на первичном рынке недвижимости посредством инвестиционного вложения средств. Чаще всего это заключение инвестиционных договоров, купли-продажи имущественных прав, долевого участия и так далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить квартиру в собственность в новостройке: инструкция

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

Как известно, уже более двух лет назад произошло упрощение процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, строительство которого осуществлялось с привлечением средств от физических и юридических лиц.

Поэтому на сегодня Застройщики уже самостоятельно занимаются оформлением права собственности на квартиры в новостройке, а инвесторы покупатели таких квартир с нетерпением ждут завершения такого процесса и передачи им соответствующих правоустанавливающих документов. Казалось бы, указанное выше обязательство Застройщика призвано облегчить жизнь инвестору, поскольку ему не надо тратить свое время и усилия для сбора и предоставления большого количества документов, чтобы получить новопостроенную квартиру в собственность.

Однако, в реальности ситуация выглядит совсем иначе. Так, существуют случаи, когда Застройщик затягивает процесс получения за инвестором правоустанавливающих документов на квартиру, а что еще хуже, не получает таких документов вообще. Это связано с тем, что, например, имея проблему в комплектности всего пакета документов для подачи на гос. На мой взгляд, главной причиной бездействия Застройщика является отсутствие в договорах об участии в фонде финансирования строительства, а также в законе конкретных сроков , по которым Застройщик должен оформить указанное выше право.

И никакой возможности ускорить такой процесс, пока, к сожалению, нет. Конечно, можно обратиться в гос. Следует отметить, что гос. Кроме того, соответствующий гос. Однако, на сегодняшний день действующим законодательством Украины такой порядок и пределы осуществления надзора за действиями Застройщиков, нарушающих свои обязательства, до сих пор не утвержден.

Поэтому, как следствие, в Госархстройинспекции Украины просто отсутствуют меры воздействия на таких нарушителей. Поражает тот факт, что об отсутствии у себя соответствующих полномочий знает и сам указанный выше гос.

Однако, до сих пор никаких действий по устранению такой пробелы в законодательстве ни Госархстройиспекцией Украины, ни Верховной Радой Украины, ни также Кабинетом Министров Украины осуществлено не было.

Указанная выше ситуация свидетельствует о законодательной неурегулированности вопроса, каким же образом контролировать Застройщиков в случае нарушения ими своих обязательств перед инвесторами. При этом, учитывая масштабы деятельности Застройщиков в наше время и привлечения ими огромных денежных средств от инвесторов на осуществление такой деятельности, это является недопустимым.

Таким образом, крайне важно принять меры нормативно-правового характера и разработать четкий план действий Госархстройинспекции Украины в случае нарушения Застройщиком своих обязательств по договору или закону, а также прописать конкретные санкции, под которые должны подпадать Застройщики в случае такого нарушения.

Так, Конституцией Украины каждому гарантировано право обращения в суд для защиты своих конституционных прав и свобод. Однако, обращение инвестора в суд, к сожалению, не решит вопрос ни с ускорением, ни с оформлением за собой права собственности на квартиру в новостройке. Причиной этого является принятие Верховным Судом Украины постановлений от Такое право в соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины может возникнуть у инвестора только с момента его государственной регистрации после завершения строительства и принятия его в эксплуатацию.

Таким образом, право собственности на квартиру в новостройке появится у инвестора только тогда, когда Застройщик сам зарегистрирует за ним соответствующее право. В свою очередь, суд лишен полномочий признать за инвестором такое право собственности.

Вторым препятствием для инвестора защитить свои права в суде является отсутствие, как уже было отмечено выше, установленного срока, за который Застройщик должен оформить за инвестором право собственности на квартиру в новостройке. Так, суды имеют полное право отказать инвестору в удовлетворении его исковых требований, в связи с отсутствием нарушения Застройщиком своих договорных обязательств, так как четкий срок такого исполнения ни в законе, ни в договоре об ФФС не указан. Возможным выходом из указанной выше ситуации может быть ссылка инвестора на часть 2 статьи ГК Украины, которая предоставляет ему право, в случае не установления срока выполнения должником Застройщиком своих обязанностей, требовать такое исполнение в любое время.

Однако, устойчивой положительной судебной практики, по которой суд, только руководствуясь указанной выше статьей гражданского законодательства, все же обяжет Застройщика оформить и представить инвестору правоустанавливающие документы на квартиру, на данный момент нет.

Кроме того, прежде чем рассматривать такие споры, суды, во-первых, решают, обращался ли вообще инвестор письменно с требованиями к Застройщику оформить за собой указанное выше право. Таким образом, отсутствие в законе и договорах об ФФС конкретного срока, по которому Застройщик должен оформить за инвестором право собственности на построенное жилье, создает ситуацию, когда Застройщик затягивает такой процесс оформления на долгие месяцы, а в большинстве случаев и на годы.

В результате, инвестор остается совсем один наряду со своей проблемой, поскольку ни суд, ни контролирующий орган не могут повлиять на скорость, а также само оформление за инвестором права собственности на новопостроенную квартиру.

Оформление Застройщиком права собственности на квартиры в новостройке: с какими препятствиями встречаются потенциальные инвесторы таких квартир? Инна Скузь. Младший юрист Pavlenko Legal Group. Обращение к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

Обращение в суд Так, Конституцией Украины каждому гарантировано право обращения в суд для защиты своих конституционных прав и свобод.

Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются. Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.

Юристы комментируют все изменения законодательства по оформлению жилья в новом доме. Владельцам квартир в новостройке , если застройщик не оформляет право собственности самостоятельно, придется лично заниматься вопросом регистрации прав на жилье. Портал столичной недвижимости realty. Квартиры на первичном рынке приобретают путем инвестирования, что определяет договорные отношения с застройщиком. Указанный документ проясняет вопрос с перечнем документов, которые должны быть представлены для регистрации. Статья по теме: Какой процент по ипотеке в году: рейтинг банков Украины.

Как правильно оформить квартиру в новостройке

Приобретение квартиры в многоэтажном доме, строительство которого еще не завершено, — это похоже на рулетку. Можно выиграть, а можно и остаться ни с чем. Даже после внесения всей суммы стоимости квартиры покупатель не является ее владельцем, ведь он приобретает не сам объект, а имущественные права на получение этой квартиры в будущем. Такие же права на этот же объект может приобрести еще один покупатель, и доказывать свое право на жилье придется в судах. А какая сторона выиграет спор, решит суд

Оформление права собственности на квартиру Украина 2020

Согласно этому Порядку, упрощена процедура государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, строительство которого осуществлялось с привлечением средств от физических и юридических лиц. Документы, которые подаются застройщиком, регистрируются в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество и делаются их электронные копии путем сканирования оригиналов таких документов. Эти документы в дальнейшем используются государственным регистратором при проведении государственной регистрации прав собственности на квартиру или нежилое помещение, в случае обращения инвестора с соответствующим заявлением. В случае подачи заявления уполномоченным лицом, предъявляется и документ, подтверждающий его полномочия. Вместе с заявлением заявитель подает органу государственной регистрации прав необходимые для государственной регистрации прав документы, а именно:.

Как известно, уже более двух лет назад произошло упрощение процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, строительство которого осуществлялось с привлечением средств от физических и юридических лиц.

Оформление права собственности на квартиру в Украине как сделать, какие документы нужны, сколько стоит и в какие сроки происходит. Любая сделка с недвижимостью завершается оформлением права собственности на нее. Квартира — не исключение. Регистрировать право собственности на квартиру нужно и в том случае, если вы купили ее в новостройке, и при покупке на вторичном рынке. Как это сделать и что для этого нужно мы разберемся в этой статье. Оформление права собственности обязательно для любых капитальных объектов недвижимости. Здесь мы расскажем о том, где регистрируется право собственности, какие документы нужны в разных случаях и как правильно провести процедуру. Давайте детально рассмотрим каждый из этих вопросов. С 1 января года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:.

Признание права собственности на новостройку через суд

Оставьте контактные данные. Лучший эксперт ответит на ваши вопросы в рабочее время. Please leave this field empty.

.

.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не спешат оформлять надлежащие документы в регистрирующем органе или.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд

.

Право собственности на квартиру в новостройке: как оформить документы без рисков

.

Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Глеб

    У нас ситуация кстати такая же примерно мы решили заплатить конторе Закон и По будем называть их так, так вот мы не то что не получили никакого результата, а просто отдали деньги зря((

© 2018-2019 bouleng.ru