+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Имеет ли банк право продавать закладную без уведомления заемщика

Имеет ли банк право продавать закладную без уведомления заемщика

Выбирая банк с целью получения кредита, многие клиенты ориентируются не только на конкретные цифры в договоре, но и на репутацию банка, масштаб его деятельности, наличие отделений в шаговой доступности. Стоит ли беспокоиться? С какой целью банки продают друг другу закладные? Для начала стоит рассказать, что же представляет собой закладная. Закладная — это, по сути, именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя на недвижимость. Залогодержателем, само собой, выступает банк, выдавший кредит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сбербанк продал закладную

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Могут ли забрать квартиру за кредиты. Могут ли за кредит забрать имущество.

Ситуация следующая: квартира куплена полтора года назад, ипотека от ВТБ. Просрочек никогда не было. В конце сентября этого года с мужем принимаем решение о продаже квартиры и переезде в другой город. Муж идет в ипотечный отдел писать заявление на одобрение банка на продажу, руководитель отдела говорит, что заявление не нужно, продавайте, разрешаем буквально вот так - просто на словах - разрешаем.

Мы выставляем квартиру на продажу, сегодня объявляется покупатель, хочет квартиру, ипотека одобрена тем же ВТБ. Его риелтор отправляет в ВТБ запрос о переуступке ипотеки и получает отказ. Муж звонит на горячую линию, там ему говорят, что заявление обязательно и почему ему на месте сказали обратное - непонятно. Мы с мужем едем в банк писать заявление и узнаем, что закладная волшебным образом 10 октября продана сторонней фирме, которая запрещает переуступку ипотечного кредита.

Уведомления о переходе закладной мы не получали. Получается, что единственный вариант - сделка с наличными от покупателя, но это сильно снижает круг интересующихся.

Вопрос вот какой: в кредитном договоре не сказано, что переуступка кредита запрещена, что означает, что она возможна. Получается, что закладную передали другой организации на условиях, которые кардинально отличаются от тех, на которые был согласен человек, подписавший основной договор? Это разве законно?

На данный момент написано заявление в ВТБ, чтобы получить официальный отказ и действовать дальше. Согласно ст. А что касается отсутствия обязательств банка уведомлять заемщика , то тут я позволю себе не согласится с Михаилом, ибо в случае осуществления такой передачи Заемщик должен будет исполнять обязательства перед новым кредитором и согласно ст.

Например, закладная была продана новому кредитору, заемщик ничего не знал об этом и продолжал вносить платежи на счет предыдущего в последний день платежного периода а в связи с тем что внесенные денежные средства перечислялись в другой банк и поступали новому кредитору не вовремя возникла просрочка.

В данном случае заемщик не несет ответственности за возникшую задолженность. Опять таки письменное подтверждение переуступки закладной является реальным подтверждением свершившегося факта, так как звонки, смс и прочее могут поступать от мошенников. Вопрос очень интересный и чтобы грамотно Вам помочь нужно анализировать текст кредитного договора и те бумаги что Вы подписывали с банком.

Ну и искать покупателя с прямыми деньгами. Доброе утро. В законе нет обязательств банк уведомлять Заемщика о переуступке закладной- можете лично ознакомиться с этим законом.

Я читал его на сайте Консультант, надеюсь и Вы сможете его найти через соответствующий запрос. Банк обязан уведомить только регистрационный орган. С уважением.

Добрый день! Конечно, очень интересная история сложилась с банком ВТБ. На сегодняшний день получается 3 пути решения сложившейся ситуации. Это, как, написал Александр, нужно попробовать отстоять свои права, непосредственно с самим банком. Искать покупателя с наличными средствами. Сразу хочется предупредить, что не все покупатели готовы рисковать. Воспользоваться инвестиционными деньгами для полного погашения ипотечного долга. Это либо заёмные средства друзей, родственников, знакомых. Либо, есть на сегодняшний день организации, которые выдают займ на время проведения сделки.

Отстоять свои права скорее всего не получится. Во первых это очень долго -минимум год судебных разбирательств.. Во-вторых это дорого и не факт что в случае Вашего выигрыша Вам возместят большую часть судебных расходов, про воз ещение морального вреда я вообще молчу. В третьих за год можно спокойно продать квартиру по адекватной цене Я не предлагал отстоять свои права я предлагал проанализировать документы и события и разобраться что можно сделать..

И главное искать покупателя с деньгами Вопрос в дальнейших шагах. Сначала нужно узнать условия "продажи из под ипотеки" у текущего кредитора. Плохой для Вас вариант - если потребуется сначала внести деньги на счет кредитора не на аккредитив , а только потом кредитор начнет процедуру снятия обременение. В такой ситуации - шансы продать без дисконта снижаются. Добрый день. Ваше согласие на продажу закладной не требуется, но уведомить Вас конечно должны были. Ну, а что касается уступки обязанностей по ипотеке перевод долга , то тут увы, закон не на Вашей стороне Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным "Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая " от Условие и форма перевода долга.

Спасибо за ответы. Возможно, я не совсем правильно сформулировала вопрос. В договоре прописано, что согласие не требуется, я читала. Я правильно понимаю, что смс-уведомление не заменяет письменное уведомление и можно наставивать на том, что пока нет уведомления, сделка о продаже закладной нас не касается? И второй вопрос: в нашем договоре нет слов о запрете на переуступку, а новый кредитор якобы переуступку запрещает.

Разве это не является изменением условий договора в одностороннем порядке, что недопустимо? Я не могу найти в фз, что условия договора обязаны оставить неизменными. Насчет обязательств перед новым кредитором: мы платим ВТБ и нам не сказали, что это изменится, заявление писали тоже на ВТБ.

Это все какая-то муть. Мы не будем судиться. Моя цель - добиться возможности переуступки, которая не запрещена нашим кредитным договором. С телефона не увидела сообщение про "Перевод должником своего долга" - спасибо.

То есть, не имеет смысла, что в договоре не написано, что переуступка запрещена? Кредитор имеет право не давать согласие, но при этом я имею право это согласие запросить, правильно? В письменной форме, пусть так же в письменной форме дают отказ, а не на словах вот это "технически невозможно".

Зато в договоре может быть написано примерно так: во всём том, что не предусмотрено договором стороны руководствуются законодательством РФ. Конечно можете запросить. Обращения идут или под подпись секретарю с отметкой о получении на Вашем экземпляре, либо по почте с уведомлением о вручении. Неплохо бы написать запрос в ВТБ о том почему Вас не уведомили о произосшедшем.

Также рекомендую разместить информацию на банковских форумах банки этого очень боятся Руководитель отдела имеет ФИО и конкретную должность и на ее ответ : "достаточно смс" и противоречащие этому ответу статьи Закона надо ссылаться. Про смс я уже привел Вам конкретный пример выше. Не важно что Вы читаете и как понимаете законы.. Важно как эти законы понимают юристы и какие значимые для Вас последствия влекут те или иные действия Поэтому для того чтобы грамотно решить Ваш вопрос Вам нужен либо юрист , специализирующийся на таких делах юрист как правило предложит обратиться в суд , либо гражданин имеющий опыт решения таких вопросов А лучше всего грамотный риэлтор который как правило "в теме" и поможет не только с банком, но и с продажей квартиры.

Если Ваши обращения в банк будут оформлены в стиле " а почему коровы не летают" то и ответ будет соответствующий. Покупателя Вы скорее всего уже потеряли быстро все это не решите , зато можете подготовить "почву" для следующего, либо хорошую доказательную базу что не помешает если придется обращаться в суд.

Александр, спасибо за ответы. Я имела в виду, что читала и в договоре, и в законе, что кредитор не обязан согласовывать передачу закладной другому лицу, поэтому на этот счет изначально не вопроса не возникло, я поняла, что с этой стороны банком юридически сделано все верно. Основной вопрос был именно в том, насколько законно, что сторонняя фирма запрещает переуступку.

В любом случае, насчет общения только в письменной форме - принято. Так и сделали вчера. Написала также на банки. Покупателя мы совершенно точно потеряли, да. Надеюсь, что позже смогу тут рассказать о положительном исходе.

Можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Именно центробанк может лишить лицензии,поэтому его проверок побаиваются. Подать жалобу Вы можете через интернет-приемную Банка России. По сути ВТБ мог уступать свои права на тех же условиях что оговорено в кредитном договоре.

Есть два способа сэкономить на услугах профессионального оценщика: определить стоимость своего жилья самостоятельно или воспользоваться сервисом по оценке. Всем привет!

А Вы знаете, что если риэлтор работает хорошо, то это плохо? А если он работает плохо, то это? Это хорошо! Давайте разбираться, почему так и та Сегодня я дам прогноз цен на недвижимость на год, а также объясню, почему я считаю именно так, а не иначе. Начнём с обзора цен в году. Если ср В свете недавнего обсуждения вопроса, решил написать статью, которая, как мне кажется будет полезна владельцам квартир, которые планируют обратиться к специалисту по

Может ли банк передать право требования по обязательству, связанному с ипотечным кредитование, коллекторской компании? Российское законодательство не позволяет дать на этот вопрос однозначного ответа. Между тем, данный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Может ли банк продать закладную по ипотеке? По закону никаких препятствий для сделки нет. Условие возможной передачи ценной бумаги прописывается в ипотечном договоре и самой закладной. Юридическое право банка продать закладную по ипотеке закреплено в Гражданском кодексе РФ, причем и после этого переход прав может осуществляться неограниченное число раз. Причину, почему банк продал закладную по ипотеке другому банку, заемщику вряд ли расскажут.

Закладная на квартиру по ипотеке

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В этом году темпы ипотечного кредитования снижаются. Однако в предыдущие несколько лет россияне набирали жилищные кредиты весьма активно. И для кого-то последний платеж уже не за горами. Корреспондент БН разбирался, какие шаги нужно предпринять для снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки.

Ипотечные долги и коллекторы: кто кого?

Ситуация следующая: квартира куплена полтора года назад, ипотека от ВТБ. Просрочек никогда не было. В конце сентября этого года с мужем принимаем решение о продаже квартиры и переезде в другой город. Муж идет в ипотечный отдел писать заявление на одобрение банка на продажу, руководитель отдела говорит, что заявление не нужно, продавайте, разрешаем буквально вот так - просто на словах - разрешаем. Мы выставляем квартиру на продажу, сегодня объявляется покупатель, хочет квартиру, ипотека одобрена тем же ВТБ. Его риелтор отправляет в ВТБ запрос о переуступке ипотеки и получает отказ. Муж звонит на горячую линию, там ему говорят, что заявление обязательно и почему ему на месте сказали обратное - непонятно.

Многие наши соотечественники воспользовались возможностью получить ипотечный кредит и улучшить свои жилищные условия.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Покупка жилья при помощи долгосрочного кредитования давно уже стала распространенным, обыденным явлением. Однако еще далеко не все граждане, желающие улучшить жилищные условия посредством привлечения банковских средств, знают, какой документ является главным при заключении ипотечного договора. Это — закладная на квартиру по ипотеке. Сегодня мы расскажем, для чего она нужна, каковы особенности ее оформления, какие действия с закладной допустимы со стороны залогодержателя по осуществлению своих прав, что делать, если бумага потерялась или пришла в негодность. Итак, приступим. Закладная на недвижимое имущество — документ, гарантирующий кредитору исполнение платежных обязательств заемщиком. Или же возмещение финансовых вложений в случае неисполнения. Ипотека является залоговым кредитом, при ее оформлении накладывается обременение на приобретаемый объект недвижимости, с составлением закладной.

Почему банк продает закладные по ипотечным кредитам

Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая права кредитора-залогодержателя по договору ипотеки: на исполнение заёмщиком обязательств; залог на имущество. Для чего необходима закладная, если есть кредитный договор, заключённый между банком залогодержателем и заёмщиком? Последний, как правило, одновременно является залогодателем, хотя им может быть и иное лицо.

.

.

При продаже закладной заемщику не о чем волноваться и не нужно ведь если банк испытывает дефицит «длинных» денег, он может продать эту ценную По закону кредит может быть выдан и без оформления закладной​. другому банку должен уведомить банк, уступивший права.

Банк продал закладную: чем рискует заемщик?

.

Почему нельзя продать свою квартиру после выплаты ипотеки

.

Продажа закладной

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecimosmo1982

    Здравствуйте. Вы говорите что нельзя делать коллекторам, это относится и к самому банку или нет?

© 2018-2019 bouleng.ru